Za ile sprzedać mieszkanie do remontu w Radomiu w 2025 roku?

Sprzedaż mieszkania, które wymaga gruntownego remontu, budzi wiele pytań. Kiedy zastanawiasz się, za ile sprzedać mieszkanie do remontu Radom, pamiętaj, że wartość nie zależy tylko od metrażu, ale przede wszystkim od lokalizacji, stanu technicznego i zakresu niezbędnych prac. Krótko mówiąc, odpowiedź jest płynna: cena zależy od wielu zmiennych, od kondycji budynku po realne koszty przywrócenia lokalu do świetności, ale można szacować, że będzie znacząco niższa niż cena rynkowa nieruchomości w dobrym stanie. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o tym, co naprawdę kształtuje tę cenę i jak podejść do tematu realistycznie.

Kluczowe czynniki wpływające na wartość mieszkania "do remontu" w Radomiu

Określając wartość mieszkania, które woła o pilną interwencję ekipy remontowej, nie możemy po prostu rzucić losowej cyfry. To jak wycena samochodu, który stoi od lat w garażu – stan mechaniczny jest kluczowy, ale marka i rocznik też się liczą. Podobnie jest z nieruchomością w Radomiu; jej cena wywoławcza lub transakcyjna to skomplikowany rachunek, w którym każda składowa ma znaczenie.

Zacznijmy od banału, który jest jednak świętością w świecie nieruchomości: lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. Mieszkanie "do remontu" w sercu Radomia, blisko całej infrastruktury, zawsze osiągnie wyższą cenę za metr kwadratowy niż identyczne pod względem stanu technicznego, ale położone na dalekich peryferiach. Bliskość szkół, sklepów, komunikacji miejskiej – to wszystko podnosi atrakcyjność, a co za tym idzie, potencjalną wartość, nawet jeśli ze ścian odpada tynk.

Nie można zapomnieć o samym budynku. Wiek kamienicy czy bloku z wielkiej płyty ma znaczenie. Czy piony wodno-kanalizacyjne były wymieniane? Jaki jest stan instalacji elektrycznej w całym budynku? Czy dach nie przecieka, a klatka schodowa nie wygląda jak scenografia do filmu postapokaliptycznego? Te czynniki, niezależnie od stanu samego mieszkania, wpływają na jego wartość, bo przyszły właściciel będzie musiał liczyć się z partycypacją w kosztach remontów części wspólnych, prędzej czy później.

Stan techniczny wnętrza – to oczywiście główny bohater tej historii. Czy potrzebne jest jedynie malowanie i wymiana paneli, czy może konieczna jest wymiana całej elektryki, hydrauliki, zerwanie wszystkich tynków do gołej cegły? Im szerszy i bardziej kosztowny zakres prac, tym niższa powinna być cena ofertowa. Potencjalny nabywca kupuje przecież problem, a ten problem ma swoją wymierną cenę w postaci kosztorysu remontu.

Rozmiar mieszkania i jego układ funkcjonalny również odgrywają rolę. Mniejsze metraże są często łatwiejsze i tańsze w remoncie, co może przekładać się na szybszą sprzedaż i relatywnie wyższą cenę za metr kwadratowy, w porównaniu do bardzo dużych, zaniedbanych mieszkań, których remont generalny to kolosalna inwestycja czasowa i finansowa. Funkcjonalny rozkład, nawet w zniszczonym mieszkaniu, ułatwia późniejszą adaptację i zwiększa jego atrakcyjność.

Piętro, na którym znajduje się mieszkanie, bywa decydujące, zwłaszcza w blokach bez windy. Mieszkanie na 4. czy 5. piętrze w budynku bez windy jest zazwyczaj mniej atrakcyjne, co znajduje odzwierciedlenie w cenie. Wynoszenie materiałów budowlanych i późniejsze wnoszenie mebli na wysokie piętro bez mechanicznego wsparcia to katorga, a potencjalni nabywcy mają tego świadomość.

Przynależność do mieszkania, jak piwnica czy balkon, to dodatkowe atuty, które mogą nieco podnieść jego wartość, nawet jeśli te elementy również wymagają odświeżenia lub uporządkowania. Każdy dodatkowy metr kwadratowy powierzchni użytkowej, czy to piwnica (użytkowa, nie wliczana do powierzchni mieszkania) czy balkon (często mylona z powierzchnią mieszkania ale licząca się do ceny), jest bonusem dla kupującego i czymś, za co jest gotów zapłacić więcej.

Status prawny mieszkania to element często niedoceniany, a potrafi skutecznie obniżyć wartość, niezależnie od stanu remontowego. Obciążona hipoteka, służebność, zadłużenie czynszowe – te kwestie prawne stanowią ryzyko dla kupującego i wymuszają negocjację ceny w dół. Czysta księga wieczysta to atut sam w sobie.

Sytuacja rynkowa w Radomiu – czy to rynek sprzedającego czy kupującego? Jeśli popyt przewyższa podaż, nawet mieszkanie w złym stanie może znaleźć nabywcę szybciej i po lepszej cenie. Jeśli na rynku jest wiele podobnych ofert, Twoje mieszkanie musi wyróżniać się albo lokalizacją, albo… ceną. To prosta zasada rynku, która dotyka także mieszkań z duszą (i wymagających tytanicznej pracy).

Wyobraźmy sobie mieszkanie na Ustroniu, 50 m², 3 pokoje, 4. piętro bez windy w bloku z lat 70. ze starymi instalacjami. Stan - "do generalnego remontu", czyli zerwanie podłóg, ścian, wymiana elektryki i hydrauliki. Lokalizacja przeciętna w dzielnicy. Jego wartość będzie oscylować wokół dolnej granicy ceny rynkowej dla tej dzielnicy, ponieważ koszty przywrócenia go do życia będą znaczne. To klasyczny przypadek, gdzie cena zakupu jest tylko wierzchołkiem góry lodowej wydatków.

Inny przykład: mała kawalerka (powiedzmy, 30m²) w samym Centrum, kamienica, parter, stan podobnie kiepski. Mimo fatalnego stanu, atrakcyjna lokalizacja, potencjał inwestycyjny (pod wynajem krótkoterminowy czy biuro) mogą sprawić, że jej cena za metr kwadratowy będzie wyraźnie wyższa niż tego większego mieszkania na Ustroniu, bo popyt na małe lokale w dobrych punktach jest stały. Kluczem jest zrozumienie, *kto* jest potencjalnym nabywcą i *dlaczego* miałby kupić akurat to, wymagające remontu, mieszkanie. Często są to inwestorzy szukający okazji, którzy precyzyjnie kalkulują koszty remontu i potencjalny zwrot z inwestycji. Czasem są to młode osoby, które dysponują mniejszym budżetem na start, ale mają czas i chęć, by samemu, stopniowo remontować.

Nie można ignorować czynników subiektywnych i pierwszego wrażenia. Mieszkanie zaśmiecone, pełne niepotrzebnych gratów, odstrasza. Nawet w "ruinie" warto zadbać o względny porządek i przewietrzyć pomieszczenia przed prezentacją. To nic nie kosztuje, a może zaważyć na decyzji klienta i jego chęci do negocjacji. Agresywny marketing tu nie zadziała, empatyczne przedstawienie potencjału lokalu już prędzej.

Stan prawny jest absolutnie krytyczny. Nieuregulowane kwestie własności, zadłużenie mieszkania (np. zaległości w czynszu), to potężne miny pułapki dla kupującego. Sprzedający musi być przygotowany na to, że kupujący będzie wnikał w księgę wieczystą i historię prawną nieruchomości. Jakakolwiek niejasność natychmiast obniża wartość i wydłuża proces sprzedaży. "Papiery muszą być w porządku" – to zasada, której nie da się obejść.

W kontekście Radomia, warto też przyjrzeć się planom zagospodarowania przestrzennego i inwestycjom miejskim w okolicy. Czy w sąsiedztwie planowana jest nowa droga, linia tramwajowa, park, centrum handlowe? Takie informacje mogą zwiększyć przyszłą wartość nieruchomości i uczynić nawet zniszczone mieszkanie atrakcyjną perspektywą na przyszłość. W drugą stronę – planowane uciążliwe inwestycje (np. głośne drogi, przemysł) obniżą wartość.

Wreszcie, kwestia "ile jest do zrobienia" jest często subiektywnie postrzegana przez kupujących. Sprzedający może uważać, że to "tylko odświeżenie", a kupujący widzi "wymianę wszystkiego". Profesjonalna wycena przez rzeczoznawcę, choć kosztowna, może pomóc urealnić oczekiwania cenowe sprzedającego i uwiarygodnić ofertę w oczach potencjalnych nabywców. Rzeczoznawca spojrzy na stan techniczny bez emocji i oceni skalę niezbędnych prac w sposób obiektywny, podając kwotę, która jest realna do uzyskania za ten konkretny obiekt na danym rynku.

Podsumowując, cena mieszkania do remontu w Radomiu jest funkcją wielu zmiennych, gdzie stan techniczny to tylko jeden z elementów skomplikowanej układanki. Lokalizacja, typ budynku, piętro, stan prawny i aktualna sytuacja rynkowa to czynniki, które w równym stopniu, a czasem nawet bardziej, wpływają na ostateczną cenę transakcji. Ignorowanie któregokolwiek z nich przy ustalaniu ceny może prowadzić do długotrwałego "wiszenia" oferty na rynku lub sprzedaży poniżej realnej wartości.

Porównanie cen mieszkań do remontu i po remoncie w Radomiu

Porównanie cen mieszkań "do remontu" i tych już odnowionych w Radomiu to jak zestawienie ceny używanego samochodu wymagającego generalnego przeglądu z ceną tego samego modelu po detailingu i naprawach u mechanika. Różnica jest zazwyczaj kolosalna i odzwierciedla nie tylko koszt samych prac, ale także czas, trud i ryzyko, jakie ponosi osoba decydująca się na zakup lokalu w gorszym stanie. To jest ta przestrzeń, w której kryje się potencjalny zysk inwestora lub oszczędność nabywcy, który bierze sprawy w swoje ręce.

Na radomskim rynku nieruchomości obserwujemy wyraźną dyferencjację cenową w zależności od standardu wykończenia. Mieszkania "do remontu" charakteryzują się najniższą ceną za metr kwadratowy w danej lokalizacji i typie budynku. Ich cena odzwierciedla konieczność poniesienia znaczących nakładów finansowych i czasowych na doprowadzenie ich do stanu używalności lub pożądanego standardu. Typowa różnica w cenie za metr kwadratowy między mieszkaniem w "stanie dobrym/do odświeżenia" a "do generalnego remontu" może wynosić od 1000 do nawet 2500 zł, w zależności od skali prac i lokalizacji.

Mieszkania "po remoncie", zwłaszcza te gruntownym, gdzie wymieniono instalacje, podłogi, wyremontowano łazienkę i kuchnię, naturalnie osiągają ceny znacznie wyższe. Nabywca płaci tu za "gotowość" – może wprowadzić się od razu, bez konieczności angażowania się w skomplikowany i często stresujący proces remontowy. To cena wygody, oszczędności czasu i uniknięcia problemów związanych z pracami budowlanymi.

Przyjrzyjmy się konkretom. Jeśli średnia cena mieszkania w Radomiu w danej dzielnicy, powiedzmy na Południu, w standardzie "gotowym do zamieszkania" (po remoncie lub odświeżeniu) wynosi około 7000-7500 zł/m², to to samo mieszkanie w stanie "do generalnego remontu" może być oferowane w przedziale 5200-6000 zł/m². Dla mieszkania o powierzchni 60m², różnica w cenie zakupu wyniesie więc między (7000-5200) * 60 = 108 000 zł a (7500-6000) * 60 = 90 000 zł. Te sto tysięcy złotych to potencjalny bufor na remont.

Różnica w cenie metra kwadratowego między "do remontu" a "po remoncie" jest również odzwierciedleniem ryzyka. Kupując mieszkanie w złym stanie, nabywca bierze na siebie ryzyko natrafienia na nieprzewidziane problemy podczas remontu (np. ukryte wady instalacji, zagrzybienie, problemy konstrukcyjne), które mogą znacząco podnieść koszty. Mieszkanie po remoncie daje większą pewność co do stanu technicznego (choć warto sprawdzić jakość wykonania). W cenie mieszkania po remoncie kupujący płaci nie tylko za nowe materiały i robociznę, ale też za "święty spokój".

Ta różnica cenowa jest silnie skorelowana z szacowanym kosztem remontu. Potencjalny nabywca mieszkania "do remontu" dokonuje własnej kalkulacji, ile będzie musiał wydać, aby doprowadzić lokal do pożądanego stanu. Jeżeli cena zakupu plus szacowane koszty remontu przekraczają lub dorównują cenie podobnego mieszkania "po remoncie", oferta staje się nieatrakcyjna. Sprzedający musi więc zaoferować cenę na tyle niską, aby kupujący widział realną oszczędność lub potencjalny zysk.

Na rynku radomskim obserwujemy, że ta luka cenowa jest często wystarczająco duża, aby zachęcić inwestorów ("fliperów"), którzy kupują mieszkania do remontu, szybko je odnawiają i sprzedają z zyskiem. Dla nich, zakup mieszkania do remontu w odpowiedniej cenie jest kluczowy dla rentowności całej operacji. Ich obecność na rynku podbija nieco ceny lokali w najgorszym stanie, o ile są one zlokalizowane w atrakcyjnych punktach, co utrudnia negocjacje indywidualnym nabywcom szukającym lokalu dla siebie.

Często słyszy się argument, że kupując mieszkanie "do remontu" i odnawiając je, można zaoszczędzić znaczną kwotę w porównaniu do zakupu "gotowca". To prawda, ale trzeba pamiętać, że remont wymaga zaangażowania, koordynacji prac, a nierzadko i dodatkowych nerwów. Różnica w cenie zakupu między mieszkaniem "do remontu" a "po remoncie" jest poniekąd "wyceną" tego całego wysiłku ze strony rynku.

Analizując oferty w Radomiu, zauważymy, że nawet mieszkania w pozornie podobnym standardzie "do remontu" mogą mieć spore rozbieżności cenowe. To wynika z subtelności – czy instalacja elektryczna jest jeszcze aluminiowa (kosztowna wymiana), czy tylko stare kable miedziane (tańsze do adaptacji)? Czy okna są do wymiany, czy tylko do regulacji i malowania? Diabeł tkwi w szczegółach, które znacząco wpływają na ostateczny koszt remontu, a co za tym idzie, na realną wartość dla kupującego.

W niektórych przypadkach, różnica cenowa między mieszkaniem "do remontu" a "po remoncie" jest tak duża, że nawet drogi generalny remont wydaje się opłacalny. Dzieje się tak zwłaszcza w bardzo poszukiwanych lokalizacjach Radomia, gdzie praktycznie brakuje "gotowych" ofert, a każda nieruchomość, nawet w opłakanym stanie, szybko znajduje nabywcę. W takich rejonach kupujący są w stanie zapłacić wyższą cenę za "ruinę", bo wiedzą, że po odnowieniu jej wartość i tak znacznie wzrośnie. Ta specyfika rynku ma bezpośredni wpływ na to, za ile można sprzedać mieszkanie do remontu w Radomiu w danym momencie.

Warto również wspomnieć, że stan "po remoncie" nie zawsze oznacza najwyższą jakość. Czasem "remont" wykonany został po kosztach, przy użyciu tanich materiałów lub przez niewykwalifikowaną ekipę. Mieszkanie, które przeszło taki "remont", może i wygląda na gotowe, ale w rzeczywistości będzie wymagało poprawek lub nawet częściowego ponownego remontu w niedalekiej przyszłości. Świadomy nabywca weźmie to pod uwagę i będzie szukał dowodów na jakość przeprowadzonych prac. To czyni mieszkania w "oryginalnym" stanie (czyt. do remontu) potencjalnie ciekawszym kąskiem dla tych, którzy chcą zrobić remont "raz a dobrze", pod swoje potrzeby, kontrolując jakość na każdym etapie.

Koszty remontu z perspektywy kupującego a cena sprzedaży w Radomiu

Perspektywa kupującego patrzącego na mieszkanie "do remontu" jest prosta i brutalna: cena ofertowa to tylko część wydatków. Do tej kwoty dolicza on koszty wszystkich prac, materiałów i ewentualnych niespodzianek, aby uzyskać całkowity koszt pozyskania mieszkania w standardzie, jakiego oczekuje. Zrozumienie tej kalkulacji jest kluczowe dla sprzedającego, który chce realnie określić, za ile sprzedać mieszkanie do remontu Radom.

Kupujący, który jest inwestorem lub osobą planującą mieszkać w odnawianym lokalu, przygotowuje sobie kosztorys. Ten kosztorys obejmuje zazwyczaj: prace demontażowe (skuwanie tynków, zrywanie podłóg, demontaż starych instalacji), prace instalacyjne (hydraulika, elektryka, czasem ogrzewanie), prace tynkarskie i wykończeniowe (gładzie, malowanie, tapetowanie), podłogi, stolarkę (drzwi, okna), zabudowy GK, a także kuchnię i łazienkę – często najdroższe pomieszczenia do wykończenia. Do tego dochodzi transport materiałów, wynajem kontenera na gruz, usługi sprzątające i ewentualnie opłaty za projekty.

Przykładowe koszty prac remontowych w Radomiu (stan na podstawie analiz rynkowych) mogą wynosić: wymiana instalacji elektrycznej w mieszkaniu 60m² to wydatek rzędu 8 000 – 15 000 zł (w zależności od punktów i stopnia skomplikowania), wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej to 5 000 – 10 000 zł ( piony czy tylko podejścia), remont łazienki od podstaw – 15 000 – 30 000 zł (za materiały średniej półki i robociznę), remont kuchni – od 10 000 zł wzwyż, w zależności od zabudowy. Układanie podłóg to kolejne kilka tysięcy, podobnie jak tynkowanie/gładzie i malowanie. Suma tych kosztów dla 60m² mieszkania w naprawdę złym stanie technicznym to często kwota rzędu 60 000 zł, a nawet 100 000 zł i więcej.

Ważne jest, aby sprzedający uświadomił sobie, że kupujący do swoich kalkulacji doliczy również "bufor na nieprzewidziane wydatki". Remont starego mieszkania to nierzadko chodząca puszka Pandory. Odkrycie zagrzybienia pod podłogą, rur do wymiany, które miały być dobre, czy problemów ze stropem – to wszystko generuje dodatkowe koszty i opóźnienia. Z tego powodu, kupujący ostrożni inwestorzy lub prywatni nabywcy zazwyczaj rezerwują dodatkowe 10-20% planowanego budżetu remontowego na takie niespodzianki. Ta potencjalna rezerwa jest "oderwana" od kwoty, jaką są w stanie zapłacić za samo mieszkanie.

Innymi słowy, potencjalny nabywca ma w głowie górną granicę, ile łącznie jest gotów zapłacić za mieszkanie już po remoncie (albo ile chce na nim zarobić jako inwestor). Od tej kwoty odejmuje szacowane koszty remontu (powiększone o bufor), a to, co zostaje, to maksymalna cena, jaką jest gotów zapłacić za mieszkanie w obecnym, wymagającym remontu, stanie. W skrajnych przypadkach, gdy koszty remontu są bardzo wysokie (np. wymiana wszystkich instalacji w całym budynku jest na horyzoncie, a miasto planuje uciążliwą inwestycję obok), ta kwota może być zaskakująco niska dla sprzedającego.

Sprzedający często przecenia wartość swojego mieszkania "do remontu", porównując je do ofert mieszkań po remoncie lub w standardzie deweloperskim w tej samej lokalizacji. To błąd. Mieszkanie wymagające generalnego remontu konkuruje na innym "podrynku" i jego wartość należy zestawiać z innymi podobnymi ofertami w złym stanie technicznym, jednocześnie mając w świadomości koszty, jakie poniesie przyszły nabywca. Czasem sprzedający mówi: "No przecież okna są nowe, to musi podnieść cenę!". Jasne, ale jeśli reszta mieszkania to ruina, kupujący i tak będzie kalkulował koszt generalnego remontu minus koszt wymiany okien – reszta budżetu i tak musi pokryć lwią część prac.

Wyobraźmy sobie, że na Gołębiowie sprzedający chce za 55m² mieszkanie w opłakanym stanie 350 000 zł. W tej samej okolicy mieszkanie 55m² po generalnym remoncie jest wystawione za 450 000 zł. Kupujący szacuje, że remont tego "do remontu" wyniesie go co najmniej 80 000 zł. Czyli łącznie (350 000 zł zakup + 80 000 zł remont) = 430 000 zł. To tylko 20 000 zł mniej niż gotowe mieszkanie. Czy te 20 000 zł zrekompensuje czas, stres, bałagan i ryzyko remontu? Dla wielu nie. W takiej sytuacji, żeby oferta "do remontu" stała się atrakcyjna, jej cena powinna być niższa, dając kupującemu większy "zysk" w postaci niższych łącznych kosztów. Powinna oscylować np. w granicach 300 000 - 320 000 zł, co dawałoby łączny koszt 380 000 - 400 000 zł (zakup + remont), czyli o 50 000 - 70 000 zł mniej niż gotowe mieszkanie. Taka kwota jest już realną zachętą.

Dla sprzedającego oznacza to twardą konfrontację z realiami rynkowymi i kalkulacją przyszłego nabywcy. Nie można wycenić mieszkania "do remontu" odejmując jedynie "wizualne" braki, trzeba ująć w cenie konieczność poważnych inwestycji w wymianę kluczowych elementów instalacji i generalne wykończenie. Ignorowanie perspektywy kosztowej kupującego prowadzi do zawyżenia ceny ofertowej, braku zainteresowania i konieczności późniejszych, często bolesnych, negocjacji. Znajomość cen rynkowych materiałów budowlanych i usług remontowych, choć z perspektywy sprzedającego może wydawać się abstrakcyjna, jest kluczowa do realistycznego ustalenia ceny sprzedaży mieszkania do remontu w Radomiu.

Ostatnim elementem tej układanki kosztowej jest czas. Remont trwa, często dłużej niż pierwotnie zakładano. Przez ten czas mieszkanie "do remontu" generuje koszty (czynsz, podatek od nieruchomości), ale nie przynosi zysków (np. z wynajmu) ani nie służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych nabywcy. Ten utracony czas i wynikające z niego koszty czy utracone korzyści to także element kalkulacji kupującego, który musi znaleźć odzwierciedlenie w cenie zakupu. Oferowanie mieszkania "do remontu" poniżej średniej rynkowej ceny "gotowców" jest więc kompensacją za wszystkie niedogodności, koszty i ryzyko związane z reanimacją lokalu.

Gdzie szukać informacji o aktualnych cenach mieszkań do remontu w Radomiu?

W gąszczu ofert na rynku nieruchomości, znalezienie realnej odpowiedzi na pytanie "Za ile sprzedać moje mieszkanie do remontu?" wymaga zanurzenia się w specyficzne źródła informacji. Standardowe portale z ogłoszeniami to dobry początek, ale potrzeba bardziej wnikliwej analizy i dotarcia do mniej oczywistych danych, aby uzyskać pełny obraz radomskiego rynku nieruchomości w tej specyficznej kategorii.

Pierwszym i najbardziej dostępnym źródłem są oczywiście popularne portale internetowe z ogłoszeniami o sprzedaży nieruchomości. Wpisując filtry "Radom", "mieszkanie", i w opisach "do remontu", "stan do remontu", "remont", "do odświeżenia", można wyłowić oferty podobnych nieruchomości. Kluczowe jest jednak, aby patrzeć nie tylko na cenę ofertową, ale spróbować ocenić, na ile ta cena jest realistyczna w kontekście stanu faktycznego mieszkania przedstawionego na zdjęciach i w opisie.

Analiza ogłoszeń powinna być pogłębiona. Nie wystarczy spojrzeć na kilkanaście pierwszych ofert. Trzeba przeanalizować kilkadziesiąt, a najlepiej setki ogłoszeń, aby wychwycić trend. Ważne jest porównywanie mieszkań o podobnym metrażu, liczbie pokoi, lokalizacji (konkretna dzielnica, a nawet ulica) i, co kluczowe, podobnym zakresie prac do wykonania. Mieszkanie do "odświeżenia" to inna półka cenowa niż mieszkanie do "generalnego remontu z wymianą instalacji". Należy szukać ogłoszeń, które realnie odzwierciedlają stan własnej nieruchomości. Na radarze powinny znaleźć się też ogłoszenia wiszące od dłuższego czasu – to może świadczyć o zawyżonej cenie ofertowej.

Cennym źródłem informacji, choć mniej dostępnym dla każdego, są rejestr cen i wartości nieruchomości prowadzone przez starostwa powiatowe (w Radomiu przez Urząd Miejski, w ramach geodezji). Zgodnie z ustawą, każdy akt notarialny trafia do tego rejestru. Można uzyskać wypis dotyczący konkretnej nieruchomości lub zestawienie transakcji w danej okolicy za określony okres. Dane te są odpłatne, ale pokazują faktyczne ceny transakcyjne, a nie tylko "życzenia" sprzedających z portali. Wypis z rejestru transakcji za ostatni rok dla podobnych mieszkań w Radomiu "do remontu" da nam obraz faktycznych kwot, za jakie podobne lokale zmieniły właścicieli. To najsolidniejsze dane, na jakie można trafić.

Kontakt z lokalnymi agencjami nieruchomości w Radomiu, specjalizującymi się w sprzedaży mieszkań, to kolejny krok. Doświadczeni agenci mają wiedzę o cenach, jakie faktycznie udaje się uzyskać na rynku za mieszkania w różnym stanie, często wykraczającą poza dane dostępne publicznie. Agenci znają "podziemny obieg" informacji o ofertach, które jeszcze nie trafiły na portale, a także mają doświadczenie w ocenie stanu technicznego i potencjalnych kosztów remontu. Agencja może również zaproponować profesjonalną wycenę, co jest formą doradztwa opartego na ich wiedzy rynkowej.

Dobrym, choć wymagającym pewnego wysiłku, sposobem jest odwiedzanie dni otwartych w podobnych mieszkaniach "do remontu", jeśli są organizowane. Bezpośrednia wizja lokalna pozwala realnie ocenić stan techniczny i porównać go ze stanem własnego mieszkania. Można porozmawiać z agentem prowadzącym sprzedaż, a czasem nawet z potencjalnymi kupującymi, aby zorientować się w ich oczekiwaniach i postrzeganiu wartości takiej nieruchomości. Warto przy tym pójść z osobą znającą się na budowlance, która pomoże ocenić skalę problemu.

Fora internetowe i grupy w mediach społecznościowych poświęcone rynkowi nieruchomości w Radomiu czy dyskusjom o remontach również mogą być źródłem cennych informacji, choć trzeba podchodzić do nich z pewną ostrożnością. Opinie "kanapowych ekspertów" mogą być subiektywne i nieoparte na rynkowych danych. Można jednak wyczytać o realnych kosztach remontów ponoszonych przez innych w podobnych nieruchomościach w Radomiu, co pomoże w stworzeniu własnego, realistycznego kosztorysu prac, a to z kolei wpływa na oszacowanie ceny sprzedaży własnego mieszkania. Czytanie dyskusji na temat "ile kosztował remont łazienki w bloku z lat 70. w Radomiu?" może być bardziej pouczające niż patrzenie na wyidealizowane zdjęcia z ogłoszeń "po remoncie".

Wreszcie, warto porozmawiać z rzeczoznawcą majątkowym. Jest to usługa płatna, ale operat szacunkowy wykonany przez rzeczoznawcę to najbardziej obiektywna ocena wartości rynkowej nieruchomości, uwzględniająca jej stan techniczny, lokalizację i aktualną sytuację na rynku lokalnym. Rzeczoznawca potrafi profesjonalnie ocenić skalę niezbędnych prac remontowych i ująć to w wycenie, podając realistyczną wartość rynkową mieszkania do remontu w Radomiu. To usługa, która daje solidną podstawę do ustalenia ceny ofertowej i negocjacji. Ich perspektywa jest chłodna, analityczna i oparta na twardych danych transakcyjnych, co często brutalnie konfrontuje subiektywne postrzeganie wartości przez właściciela z realiami rynku.

Dodatkowo, informacje można czerpać od ekip remontowych. Proszenie o wycenę remontu dla "podobnego mieszkania" lub opisywanie zakresu prac może dać pogląd na potencjalne koszty, które stanowią bazę dla kalkulacji kupujących. Choć ich perspektywa dotyczy jedynie kosztów wykonania prac, a nie wartości rynkowej nieruchomości, pomaga urealnić jeden z kluczowych elementów branych pod uwagę przez potencjalnego nabywcę mieszkania "do remontu". Suma wszystkich tych informacji – analiza ogłoszeń, dane transakcyjne, opinie ekspertów (agentów, rzeczoznawców) i wiedza o kosztach remontów – pozwala w sposób kompleksowy i realistyczny ustalić cenę sprzedaży, która przyciągnie realnie zainteresowanych kupców i nie doprowadzi do wielomiesięcznego "wisiała" oferty na rynku.

Ostateczne ustalenie ceny sprzedaży mieszkania do remontu w Radomiu to zawsze wypadkowa wielu czynników. Proces poszukiwania informacji powinien być metodyczny i obejmować różnorodne źródła, od analizy rynkowej (ogłoszenia, dane transakcyjne) po konsultacje z profesjonalistami (agenci, rzeczoznawcy) i zrozumienie perspektywy kosztowej potencjalnego nabywcy (kosztorys remontu). Tylko w ten sposób można podejść do tematu sprzedaży z pozycji siły, opierając się na wiedzy, a nie jedynie na intuicji czy oczekiwaniach, często rozminionych z rynkowymi realiami.