Koszt remontu mieszkania w kamienicy 2025

Remont mieszkania w starej kamienicy to nie tylko szansa na odświeżenie przestrzeni, ale często prawdziwa ekspedycja w przeszłość, podczas której za każdym odkryciem – czy to pięknie zachowanej sztukaterii, czy niestety spróchniałej belki – kryje się niepewność dotycząca finalnej kwoty. Kiedy zadasz sobie pytanie: "jaki jest orientacyjny koszt remontu mieszkania w kamienicy?", krótka odpowiedź brzmi: to przedsięwzięcie o zmiennych, często wyższych niż w nowym budownictwie kosztach, zależne od stanu technicznego, zakresu prac i cen rynkowych. Pomyśl o tym jak o dynamicznej układance, gdzie każdy element ma swoją cenę, a stary budynek potrafi zaskoczyć niczym dobrze zaplanowany thriller – bywa emocjonująco i... kosztownie. Czy jesteś gotów podjąć to wyzwanie i zajrzeć pod podłogę tej pięknej, ale kapryśnej damy z historią?

• Stan techniczny mieszkania przed remontem.
• Zakres planowanych prac (odświeżenie vs. generalny remont, w tym instalacje).
• Jakość i rodzaj wybranych materiałów budowlanych i wykończeniowych.
• Koszty wynajęcia ekipy remontowej (doświadczenie, renoma, lokalizacja).
• Potrzeba wykonania prac specjalistycznych (konserwator zabytków, mykolog).
• Dodatkowe koszty (wywóz gruzu, wynajem sprzętu, opłaty administracyjne).

Wykres orientacyjnego podziału kosztów remontu

Aby zobrazować, jak poszczególne składowe wpływają na całkowity koszt, przyjrzyjmy się typowemu rozkładowi wydatków w przypadku kompleksowego remontu mieszkania w kamienicy. Ten wykres przedstawia orientacyjny podział procentowy między główne kategorie kosztów.

Jak widać na wykresie, robocizna i materiały stanowią lwią część budżetu, co jest standardem w projektach budowlanych i remontowych. Ważne jest, aby zauważyć znaczący udział procentowy nieprzewidzianych wydatków, które w przypadku starych kamienic potrafią być znacznie wyższe niż w nowszym budownictwie. Ignorowanie tej kategorii jest prostą drogą do finansowej katastrofy i wstrzymania prac w najmniej odpowiednim momencie. Planując remont, zawsze uwzględnij elastyczny bufor finansowy, by móc spokojnie reagować na potencjalne niespodzianki konstrukcyjne czy instalacyjne, których stara kamienica skrywa aż nadto.

Ile kosztują materiały budowlane do remontu kamienicy?

Materiały budowlane to jeden z filarów każdego remontu, a w kamienicy ich znaczenie i wpływ na budżet potrafią być monumentalne. Stare budynki często wymagają specyficznych rozwiązań i materiałów, które nie zawsze są najtańsze na rynku, ale są kluczowe dla zachowania charakteru i struktury obiektu. Myśląc o kamienicy, pomyśl o specyficznych rodzajach tynków, konieczności odtworzenia oryginalnej sztukaterii, czy potrzebie zastosowania oddychających farb i materiałów izolacyjnych, które zapobiegną problemom z wilgocią.

Koszt remontu mieszkania jest w dużej mierze determinowany przez jakość i rodzaj wybranych materiałów. Czy zdecydujesz się na tynk cementowo-wapienny czy gipsowy? Czy podłogi wykończysz panelami laminowanymi, czy postawisz na deski litego drewna lub parkiet dębowy, który lepiej oddaje ducha epoki? Każdy z tych wyborów ma ogromny wpływ na finalny koszt, ale także na trwałość, estetykę i funkcjonalność wyremontowanej przestrzeni.

Analizując rynek, ceny materiałów wykończeniowych mają szerokie widełki. Na przykład, metr kwadratowy podstawowej gładzi gipsowej kosztuje od kilku do kilkunastu złotych za kilogram, podczas gdy specjalistyczne tynki renowacyjne lub dekoracyjne mogą kosztować nawet kilkadziesiąt złotych za kilogram. Podobnie jest z farbami - biała lateksowa farba do ścian kosztuje orientacyjnie 30-60 zł/litr, ale farby zmywalne, ceramiczne, o specjalnych właściwościach czy w niestandardowych kolorach potrafią kosztować znacznie powyżej 80-100 zł/litr. Ceny podłóg również dynamicznie się zmieniają. Standardowe panele laminowane klasy AC4 można kupić już od 40-60 zł/m², ale wysokiej jakości panele AC5/AC6, panele winylowe czy deska warstwowa to już wydatek rzędu 100-300+ zł/m², nie licząc kosztu podkładów i montażu.

Warto wspomnieć o materiałach do instalacji. W starych kamienicach niemal zawsze konieczna jest wymiana przestarzałej instalacji elektrycznej i często hydraulicznej. Metr bieżący kabla elektrycznego (np. YDYp 3x2,5 mm²) kosztuje od kilku do kilkunastu złotych, ale dochodzą do tego puszki, włączniki, gniazdka (które mogą być tanie lub bardzo drogie w zależności od designu) oraz osprzęt rozdzielni. Rury do wody i kanalizacji (np. PP, PVC) mają swoje ceny za metr, ale całościowy koszt materiałów instalacyjnych (wliczając kształtki, zawory, uszczelki, stelaże podtynkowe) w przypadku łazienki i kuchni może spokojnie przekroczyć kilka tysięcy złotych, a dla całego mieszkania – kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy, w zależności od metrażu i standardu urządzeń sanitarnych.

Stare kamienice często mają drewniane stropy lub podłogi na legarach, co może wymagać zakupu płyt OSB lub materiałów izolacyjnych (wełna mineralna, styropian). Metr kwadratowy płyty OSB 18 mm kosztuje orientacyjnie 40-60 zł, a dobrej jakości wełny mineralnej około 20-40 zł/m² (w zależności od grubości). Materiały wykończeniowe, takie jak listwy przypodłogowe, listwy sufitowe (np. styropianowe lub poliuretanowe, te drugie znacznie droższe) czy progi, również mają swój udział w budżecie, od kilkunastu do nawet kilkuset złotych za metr bieżący w przypadku sztukaterii gipsowej na zamówienie.

Pamiętajmy też o "drobiazgach", które potrafią zrobić dużą różnicę w finalnym rozliczeniu. Wkręty, kołki, taśmy malarskie, folie ochronne, materiały ścierne, silikony, pianki montażowe – te wszystkie elementy kosztują i potrafią zsumować się do pokaźnej kwoty, często niedoszacowanej na początku. Przykładowo, kilka puszek pianki montażowej po kilkanaście złotych za sztukę, do tego kilka tub silikonu po kilkadziesiąt złotych, rolki taśmy malarskiej, papier ścierny, folie – z pozoru tanie, a ich łączny koszt może wynieść kilkaset, a nawet ponad tysiąc złotych dla większego mieszkania.

Zakup materiałów to zadanie wymagające planowania i precyzji. Zbyt mała ilość oznacza przestoje i dodatkowe kursy do sklepu, często w droższym, detalicznym zakupie. Zbyt duża ilość to zamrożenie gotówki i problem z przechowywaniem lub zwrotem resztek. Kluczem jest dokładny kosztorys materiałowy oparty na pomiarach i projekcie, co pozwoli zminimalizować ryzyko zarówno niedoborów, jak i nadmiernych zapasów. Wiedza o orientacyjnych cenach rynkowych jest nieoceniona podczas porównywania ofert i planowania, ile środków trzeba będzie przeznaczyć na tę część inwestycji w swoje nowe cztery kąty w starym, pięknym budynku.

Koszt robocizny przy remoncie mieszkania w kamienicy

Robocizna to zazwyczaj największa pojedyncza pozycja w budżecie remontowym, zwłaszcza w przypadku generalnego remontu mieszkania w kamienicy. Ceny usług fachowców są wysoce zróżnicowane i zależą od wielu czynników, takich jak doświadczenie ekipy, jej renoma, lokalizacja (ceny w dużych miastach i centrach vs. na prowincji), a także zakres i stopień skomplikowania prac. Czy remont obejmuje tylko malowanie i odświeżenie, czy wymaga wymiany wszystkich instalacji, tynkowania, wylewek i stawiania ścianek działowych? Każda z tych czynności ma swoją specyfikę i stawkę.

Stawki za poszczególne prace remontowe mogą być podawane w różnych jednostkach: za metr kwadratowy (np. malowanie, tynkowanie, układanie płytek, podłóg), za punkt (np. elektryka, hydraulika – liczba gniazdek, włączników, punktów poboru wody), za metr bieżący (np. montaż listew, rur), lub rzadziej – za godzinę. Zrozumienie tych jednostek i negocjowanie jasnego zakresu prac "za wszystko" lub "od jednostki" jest kluczowe, by uniknąć późniejszych nieporozumień.

Przyjrzyjmy się orientacyjnym stawkom robocizny za najczęstsze prace spotykane w remoncie kamienicy, pamiętając, że są to wartości poglądowe i mogą się różnić nawet o kilkadziesiąt procent w zależności od regionu i specyfiki zlecenia. * Malowanie ścian: 15-30 zł/m² (jedna warstwa, z przygotowaniem podłoża to więcej). * Gładzie/szpachlowanie ścian: 25-50 zł/m² (założenie od podstaw, 2-3 warstwy). * Układanie płytek (glazura/terakota): 80-150+ zł/m² (cena zależy od wielkości płytki i wzoru). * Układanie paneli podłogowych: 25-45 zł/m². * Układanie deski warstwowej/parkietu: 60-120+ zł/m² (cyklinowanie, lakierowanie to osobny koszt). * Montaż elektryki (punkt): 80-150+ zł/punkt (zależy od zakresu prac i instalacji). * Montaż hydrauliki (punkt wod-kan): 100-200+ zł/punkt (ciepła/zimna woda, kanalizacja). * Tynkowanie (maszynowe): 30-50 zł/m². * Wylewki samopoziomujące/cementowe: 20-40 zł/m². * Montaż drzwi wewnętrznych: 150-300+ zł/szt. * Montaż drzwi wejściowych: 250-500+ zł/szt. * Wyburzenia ścian (niekonstrukcyjnych): 50-150 zł/m² (plus wywóz gruzu). * Stawianie ścianek działowych (np. z płyty KG): 50-100 zł/m² (plus szpachlowanie i wykończenie).

W kamienicach często pojawiają się dodatkowe prace wymagające specjalistów, co również wpływa na koszt robocizny. Może to być konieczność wzmocnienia stropów (projekt konstruktora i prace zbrojarskie/spawalnicze), osuszanie zawilgoconych murów, renowacja elementów drewnianych (stropów, okien), czy odtworzenie zniszczonych detali architektonicznych. Stawki za tego typu usługi są ustalane indywidualnie i mogą być znacząco wyższe. Praca konserwatora zabytków nad odnowieniem oryginalnych detali (np. stiuków, polichromii) jest często wyceniana za dzień pracy lub na podstawie bardzo szczegółowej kalkulacji po analizie zakresu i trudności.

Wybierając ekipę, warto kierować się nie tylko najniższą ceną. Historia zna przypadki, gdy "super okazja" kończyła się fuszerką, koniecznością poprawiania prac przez inną ekipę (podwajając koszty) lub nawet problemami prawnymi. Poproś o referencje, obejrzyj poprzednie realizacje, sprawdź opinie w internecie i zawrzyj szczegółową umowę. Dobra ekipa, choć może kosztować więcej za metr czy punkt, zazwyczaj pracuje sprawniej, dokładniej i minimalizuje ryzyko kosztownych błędów i opóźnień. Czasami warto poczekać kilka tygodni na dostępność naprawdę polecanych fachowców – ten wybór często się opłaca w dłuższej perspektywie i zmniejsza całkowity koszt remontu, zapobiegając marnowaniu materiałów czy poprawkom.

Negocjacje cen są oczywiście możliwe, ale bądź realistą. Zaniżone stawki często sygnalizują brak doświadczenia, pośpiech lub ukryte koszty. Lepiej negocjować szczegółowy zakres prac i harmonogram, niż desperacko zbijać cenę kosztem jakości. Remont kamienicy to wóz albo przewóz – albo robimy go dobrze, uwzględniając jej wiek i specyfikę, albo ryzykujemy kolejne problemy i koszty w przyszłości. Dobra komunikacja z ekipą, jasne oczekiwania i regularny nadzór nad postępem prac są tak samo ważne jak sam cennik, by remont przebiegł pomyślnie i mieścił się w założonym budżecie.

Średnie koszty remontu mieszkania w kamienicy za m² w 2025 roku

Szacowanie średniego kosztu remontu mieszkania w kamienicy za metr kwadratowy w 2025 roku to zadanie obarczone sporą dozą niepewności, ponieważ ceny materiałów i robocizny dynamicznie się zmieniają, a stan techniczny każdej kamienicy jest inny. Niemniej jednak, na podstawie obserwacji rynku i tendencji, można podać pewne orientacyjne widełki, które pomogą w pierwszym oszacowaniu potrzebnego budżetu.

Definicja "średniego" kosztu jest płynna. Czy mówimy o odświeżeniu, czy o generalnym remoncie z wymianą wszystkich instalacji i ingerencją w strukturę (o ile to możliwe)? Kamienice często wymagają znacznie głębszej interwencji niż mieszkania w nowym budownictwie, co automatycznie winduje cenę za metr kwadratowy. Problemami są stare, skorodowane rury, aluminiowe instalacje elektryczne (grożące pożarem), krzywe ściany, zniszczone tynki, wymagające renowacji podłogi czy stropy, a także ukryte problemy z wilgocią czy pleśnią.

Przyjmując pewne uogólnienia, możemy spróbować nakreślić przykładowe scenariusze kosztowe za metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkania w kamienicy w 2025 roku. * Lekkie odświeżenie: Zakres obejmuje malowanie ścian i sufitów, odświeżenie podłóg (np. cyklinowanie starego parkietu, wymiana paneli), wymiana oświetlenia, drobne prace naprawcze. Tutaj możemy mówić o kwotach rzędu 600 - 1200 zł/m². To opcja dla mieszkań w dobrym stanie technicznym, gdzie główny problem to estetyka i lekkie zużycie.

* Remont standardowy: Poza odświeżeniem, obejmuje wymianę podłóg (np. na nowe panele lub deskę), remont łazienki (wymiana armatury, płytek) i kuchni (bez mebli na wymiar), drobne prace elektryczne (np. wymiana gniazdek/włączników, dodanie kilku punktów, bez wymiany całej instalacji) i hydrauliczne (np. wymiana zaworów). Orientacyjny koszt może wynieść 1200 - 2500 zł/m². Jest to scenariusz dla mieszkań wymagających solidniejszego "liftingu" bez ingerencji w główne instalacje.

* Generalny remont: Obejmuje wymianę całej instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, często centralnego ogrzewania. Wymianę okien (o ile nie były wymieniane), tynkowanie ścian, wylewki, kompleksowy remont łazienki i kuchni, wymianę wszystkich podłóg, często też prace związane ze stropami lub ścianami działowymi. To jest scenariusz typowy dla większości mieszkań w starszych kamienicach. Tutaj Średnie ceny prac remontowych kształtują się na poziomie 2500 - 4500+ zł/m². Wiele zależy od metrażu (większe mieszkanie może mieć lekko niższy koszt jednostkowy), stopnia skomplikowania i standardu wykończenia.

* Generalny remont "premium" lub wymagający prac konstrukcyjnych/konserwatorskich: Ten scenariusz zakłada wykorzystanie wysokiej jakości materiałów i usług, często obejmuje przebudowę układu pomieszczeń, renowację elementów zabytkowych (sztukaterie, parkiety), wzmocnienie stropów, prace nad elewacją (częścią wspólną, ale często konieczne przy wymianie okien czy problemach z wilgocią). W takich przypadkach koszt remontu mieszkania może łatwo przekroczyć 4500 - 7000+ zł/m². To inwestycja, która przywraca mieszkaniu jego dawny blask, ale wymaga znacznych nakładów finansowych i często koordynacji z konserwatorem zabytków.

Pamiętaj, że podane kwoty są bardzo uogólnione i stanowią jedynie punkt wyjścia do dalszych, bardziej szczegółowych analiz. Rzeczywisty koszt może być wyższy lub niższy w zależności od wielu czynników, które były wymienione wcześniej. Kluczowe znaczenie ma rzeczywisty stan techniczny poszczególnych elementów mieszkania i budynku, który często okazuje się gorszy, niż wygląda na pierwszy rzut oka. Z tego powodu przygotowanie dokładnego kosztorysu po inwentaryzacji i szczegółowym zaplanowaniu prac jest absolutnie niezbędne przed podjęciem decyzji o remoncie.

Kamienice rządzą się swoimi prawami, a ich urok często idzie w parze z ukrytymi problemami. Dlatego przy szacowaniu kosztów remontu mieszkania w takim budynku zawsze przyjmuj z ostrożnością niższe szacunki i przygotuj się na możliwość dodatkowych wydatków. Konsultacja z doświadczonym architektem lub firmą specjalizującą się w remontach starych kamienic może pomóc uzyskać bardziej realistyczne wyobrażenie o potrzebnym budżecie na metr kwadratowy, bazując na ich wiedzy i wcześniejszych realizacjach w podobnych obiektach.

Znaczenie szczegółowego kosztorysu remontu mieszkania w kamienicy

Remont mieszkania w kamienicy bez szczegółowego kosztorysu to jak żeglowanie bez mapy i kompasu – ryzykujesz, że szybko zgubisz kurs, a finanse wywrócą się do góry dnem zanim dotrzesz do celu. Szczegółowy kosztorys to nie tylko lista wydatków; to Twój finansowy kompas, który pozwala realnie ocenić, ile będzie kosztować całe przedsięwzięcie, zaplanować harmonogram prac i trzymać budżet w ryzach. Ignorowanie tego etapu planowania jest częstym, a zarazem kosztownym błędem.

Czym dokładnie jest szczegółowy kosztorys remontu mieszkania? To dokument zawierający wyczerpującą listę wszystkich prac, które mają zostać wykonane, wraz z szacowanymi kosztami dla każdej pozycji. Najlepsze kosztorysy dzielą koszty na dwa główne składniki: koszt robocizny (stawka za daną czynność pomnożona przez jej metraż/liczbę jednostek) oraz koszt zakupu materiałów budowlanych (lista potrzebnych materiałów z szacowaną ceną jednostkową i ilością). Precyzyjne określenie tych dwóch składowych dla każdego etapu prac daje realistyczny obraz całkowitych wydatków.

Sporządzenie takiego dokumentu wymaga czasu i wiedzy, ale to inwestycja, która szybko się zwraca. Po pierwsze, zmusza Cię do dokładnego przemyślenia zakresu prac i podjęcia kluczowych decyzji dotyczących standardu wykończenia i stosowanych technologii. Po drugie, jest podstawą do porównywania ofert różnych ekip remontowych – dostarczając im ten sam, szczegółowy dokument, możesz uzyskać porównywalne wyceny i uniknąć sytuacji, gdzie niska cena wynika z niedoszacowania lub pominięcia części prac.

Co powinno znaleźć się w dobrze przygotowanym szczegółowym kosztorysie? Lista prac podzielona pomieszczeniami (np. salon, kuchnia, łazienka, przedpokój), z podziałem na typ czynności (np. prace rozbiórkowe, instalacyjne, tynkarskie, wylewki, posadzki, prace malarskie, prace glazurnicze, montażowe). Dla każdej pozycji należy podać jednostkę miary (m², mb, szt., pkt.), ilość, cenę jednostkową robocizny i materiału, oraz łączny koszt danej pozycji. Do tego lista niezbędnych materiałów z podaniem szacowanych ilości i cen. Przykładowo: "Pokój 1, malowanie ścian i sufitu, 35 m², robocizna: 25 zł/m², materiał (farba+grunt): 15 zł/m², łączny koszt: 35 * (25+15) = 1400 zł".

Tworząc kosztorys, warto doliczyć do wyliczonej kwoty minimum 10%, a w przypadku starych kamienic nawet 15-20% rezerwy na nieprzewidziane wydatki. O tym więcej powiemy w kolejnym rozdziale, ale już na etapie planowania finansów warto o tym pomyśleć. Ten bufor finansowy to koło ratunkowe, które pozwoli Ci spać spokojnie, gdy okaże się, że za pięknym tynkiem kryje się próchnica, a stare rury hydrauliczne wymagają wymiany nie tylko w łazience, ale w całym pionie.

Dokładny kosztorys jest również nieoceniony, gdy starasz się o kredyt na remont mieszkania. Banki często wymagają szczegółowego planu prac i związanego z nim budżetu, aby ocenić ryzyko inwestycji i dopasować kwotę kredytu do realnych potrzeb. Posługując się profesjonalnie przygotowanym kosztorysem, zwiększasz swoje szanse na uzyskanie finansowania na odpowiednią kwotę.

Pamiętaj, że kosztorys to dynamiczny dokument, który w trakcie remontu może ulegać modyfikacjom, szczególnie gdy pojawią się nieprzewidziane okoliczności typowe dla starych budynków. Jednak posiadanie punktu odniesienia pozwala na kontrolę wydatków i świadome podejmowanie decyzji o ewentualnych zmianach lub dodatkowych pracach. Bez tego, bardzo łatwo o przekroczenie budżetu i frustrację związaną z remontem, który miał być spełnieniem marzeń o życiu w historycznym wnętrzu.

Dodatkowe i nieprzewidziane koszty remontu w starej kamienicy

Jeśli myślisz, że w remontach kamienic można przewidzieć wszystko, to wiedz, że kamienica zaraz po rozpoczęciu prac pokaże Ci, jak bardzo się mylisz. Remont w starym budownictwie to często podróż w nieznane, a dodatkowe i nieprzewidziane koszty to nieodłączny element tej przygody. Ignorowanie tej kategorii wydatków to prosty przepis na finansowy rollercoaster i potężną dawkę stresu.

Co kryje się pod pojęciem "nieprzewidziane koszty"? To wszystko, co wychodzi na jaw dopiero po rozpoczęciu prac rozbiórkowych, kiedy skuwasz stare tynki, zrywasz podłogi, demontujesz starą armaturę. Kamienice mają bogatą historię, która często ukryta jest pod wieloma warstwami farb, tapet i tynków, a ta historia lubi zaskakiwać. Nasze doświadczenie pokazuje, że lista potencjalnych niespodzianek jest długa.

Najczęstsze pułapki czekające w starych murach to: * Problemy z instalacjami: Zamiast planowanej wymiany kilku metrów rur czy kilku punktów elektrycznych, okazuje się, że całe piony są w opłakanym stanie i wymagają pełnej wymiany od piwnicy po strych. Aluminiowa instalacja elektryczna musi być wymieniona w całości ze względów bezpieczeństwa. Koszty robocizny za tak szeroki zakres prac oraz koszty materiałów instalacyjnych drastycznie rosną.

* Zły stan tynków i murów: Po skuciem starego tynku okazuje się, że mury są popękane, zawilgocone, zasolone lub po prostu w tak kiepskim stanie, że konieczne jest pełne przemurowanie fragmentów lub zastosowanie kosztownych tynków renowacyjnych. Walka z wilgocią i grzybem często wymaga specjalistycznych firm, osuszania i dodatkowych materiałów izolacyjnych.

* Problemy z podłogami i stropami: Zrywając stare deski, można odkryć spróchniałe legary, zawilgocone lub zaatakowane przez owady belki stropowe, czy konieczność wymiany całej konstrukcji podłogi. W starych kamienicach stropy często są drewniane i mogą wymagać wzmocnienia konstrukcyjnego, co generuje znaczne wydatki na materiały (drewno, belki stalowe, wylewki lekkie) i robociznę.

* Ukryte detale lub przeszkody: Niekiedy pod warstwami tynku odkryjesz piękną cegłę lub detale architektoniczne, których renowacja jest pracochłonna i kosztowna. Innym razem natrafisz na niespodziewane przewody, rury, wentylację, które komplikują planowany układ pomieszczeń i wymagają kosztownych przesunięć lub obudowania.

* Wywóz gruzu i utylizacja odpadów: W kamienicy generuje się ogromne ilości gruzu ze skuwanych tynków, podłóg, wyburzonych ścian. Koszt wynajmu kontenerów i opłat za utylizację bywa znaczący i często jest niedoszacowany. Kilka kontenerów po kilkaset złotych za sztukę to szybko kilka tysięcy złotych dodatkowego wydatku.

* Prace konserwatorskie: Jeśli mieszkasz w kamienicy wpisanej do rejestru zabytków lub strefie ochrony konserwatorskiej, każde, nawet drobne zmiany mogą wymagać zgody konserwatora i nadzoru jego pracy. Renowacja zabytkowych elementów, np. stolarki okiennej, drzwiowej, sztukaterii, jest zwykle wielokrotnie droższa niż wymiana na nowe, standardowe odpowiedniki.

* Opłaty administracyjne i projekty: Czasami zakres remontu (np. zmiana układu pomieszczeń) wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia prac budowlanych, co wiąże się z opłatami i koniecznością zamówienia projektu architektonicznego lub budowlanego, a niekiedy też ekspertyz konstruktorskich.

Dlatego, jak już wspomniano, dodanie 10-20% buforu finansowego do wstępnego kosztorysu to absolutna podstawa przy remoncie w kamienicy. Te środki pozwalają elastycznie reagować na pojawiające się problemy, bez konieczności wstrzymywania prac, renegocjowania warunków z ekipą czy, co gorsza, zaciągania dodatkowych, często droższych pożyczek "na już". Ten zapas finansowy nie jest luksusem, a koniecznością, która minimalizuje ryzyko przekroczenia pierwotnie zakładanej kwoty i pomaga przetrwać nieoczekiwane "atrakcje" oferowane przez historyczne mury.