Koszt Remontu Mieszkania 70m2 w 2025: Ceny i Porady

Planowanie remontu to nie lada wyzwanie, szczególnie gdy na horyzoncie pojawia się pytanie: Ile kosztuje remont mieszkania 70m2? Przygotuj się na to, że ostateczny rachunek może Cię zaskoczyć. Średni koszt wykończenia mieszkania o takiej powierzchni to zazwyczaj kwota rzędu od 50 000 do 100 000 złotych, choć rozstrzał może być znacznie większy, zależnie od Twoich ambicji i wybranego standardu. Zanurzmy się w szczegóły, aby rozwiać wszelkie wątpliwości!

Zanim przystąpisz do realizacji marzeń o idealnie wykończonym gniazdku, warto uzbroić się w solidną wiedzę. Pamiętaj, że diabeł tkwi w szczegółach, a każdy element, od rodzaju podłóg po markę armatury, ma bezpośredni wpływ na ostateczny budżet. Niektóre decyzje mogą wydawać się marginalne, ale w skali całego projektu mogą zaskoczyć sumą. Spójrzmy na rozkład kosztów i czynników, które je determinują.

Powyższe dane to jedynie orientacyjne ramy. Rzeczywisty koszt remontu mieszkania może być wyższy, gdy zdecydujemy się na niestandardowe rozwiązania, materiały z wyższej półki lub indywidualny projekt architekta. Jak to w życiu bywa, im bardziej skomplikowany przepis, tym więcej składników i czasu potrzeba na jego przygotowanie. Podobnie jest z remontem – fantazja ma swoją cenę, ale efekt końcowy jest tego wart.

Czym jest stan deweloperski i ile kosztuje wykończenie?

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego, często stajemy przed dylematem: co tak naprawdę otrzymujemy i jakie dalsze koszty nas czekają? W całkowitych kosztach, jakie będziesz musiał ponieść, uwzględnij nie tylko cenę transakcyjną nieruchomości i koszty notarialne, ale także wydatki na wykończenie własnego M. To kluczowe, by budżet na to ostatnie nie stał się dla nas niemiłym zaskoczeniem. Artykuł wyjaśni, ile kosztuje wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim, co pozwoli Ci oszacować pełną wartość inwestycji.

Deweloperzy oddają nieruchomość w ręce klientów zazwyczaj w dwóch głównych wariantach: stanie surowym zamkniętym lub w stanie deweloperskim. Stan surowy zamknięty obejmuje z reguły podstawowe elementy konstrukcyjne, takie jak ścianki działowe, elementy stolarki okienno-drzwiowej oraz pokrycie dachu. W praktyce oznacza to, że budynek jest gotowy, aby móc rozpocząć prace wewnętrzne, ale wymaga niemal wszystkiego, aby stał się miejscem do życia.

Z kolei stan deweloperski to już znacznie bardziej zaawansowany etap. Obejmuje on wstępne wykończenie mieszkania: zazwyczaj mamy już wykonane posadzki, tynkowanie sufitów i ścian jest na ukończeniu, a instalacje wodno-kanalizacyjne oraz elektryczne są rozprowadzone i podłączone. Opcjonalnie deweloperzy montują również parapety, a nawet wykonują biały montaż podstawowych urządzeń sanitarnych. To oczywiście ogranicza początkowy zakres prac, ale wciąż pozostawia wiele do zrobienia, by osiągnąć pożądany standard.

Niezależnie od tego, czy planujesz zamieszkać w nieruchomości, czy też zarabiać na niej, musisz ją wykończyć. Stan deweloperski jest dobrym punktem wyjścia, ale często wymaga dalszych inwestycji. Standard deweloperski często oferuje bazowe materiały i rozwiązania, co z kolei stanowi idealną bazę do indywidualnego dostosowania pod gust i potrzeby. To właśnie tu pojawia się pole do popisu dla przyszłych mieszkańców i możliwości wpływu na koszt wykończenia mieszkania, dopasowując je do indywidualnych upodobań i potrzeb.

Co wpływa na koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego?

W ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy ceny materiałów budowlanych i prac wzrosły średnio o kilka, a w niektórych przypadkach nawet kilkanaście procent. Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim będzie więc dziś nieco droższe niż przed rozpoczęciem pandemii. Realny koszt wykończenia mieszkania to temat, który spędza sen z powiek wielu świeżo upieczonym właścicielom. Niepisany standard można jednak przyjąć, że... realne stawki znacznie odbiegają od teorii, dlatego należy być przygotowanym na wszelkie scenariusze i niespodziewane wydatki.

Praktycznie rzecz biorąc, średni koszt wykończenia mieszkania o metrażu 70m2 będzie zależał od kilku kluczowych czynników. Pierwszym z nich jest metraż nieruchomości – choć to wydaje się oczywiste, im większe mieszkanie, tym wykończenie pochłonie więcej środków finansowych. Ale równie ważne są proporcje – na przykład niewielkie, ale rozbudowane mieszkanie z wieloma łazienkami może kosztować więcej niż większe, ale prostsze w układzie.

Kolejnym aspektem jest standard wykończenia. To on w głównej mierze definiuje, ile ostatecznie wyniesie budżet. Mieszkanie wykończone w standardzie podstawowym, z prostymi, ale funkcjonalnymi materiałami, będzie znacznie tańsze niż apartament urządzony z dbałością o każdy detal, z materiałami premium. Im wyższy standard, tym droższe materiały budowlane i bardziej skomplikowane prace, co ma bezpośrednie przełożenie na całkowity koszt remontu mieszkania 70m2.

Nie bez znaczenia jest także rejon, w którym mieszkasz. W różnych częściach Polski ceny prac budowlanych kształtują się odmiennie, a różnice mogą osiągać nawet kilkanaście procent. Najwięcej za prace budowlane zapłacą właściciele nieruchomości w województwie mazowieckim, a najmniej – mieszkańcy świętokrzyskiego. Te regionalne dysproporcje mogą znacząco wpłynąć na to, ile kosztuje metr wykończenia mieszkania, a tym samym na ostateczną sumę za całe 70m2. Zatem, zanim przystąpisz do realizacji, warto rozeznać się w lokalnych cennikach, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Przykładowe stawki za robociznę przy wykończeniu mieszkania

Ile kosztuje robocizna wykończenia mieszkania? To pytanie, które często nurtuje inwestorów. Koszt robocizny jest jednym z najważniejszych składników całego budżetu na wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim. Aby to zilustrować, poniżej przedstawiono kilka przykładowych średnich stawek za poszczególne prace wykończeniowe. Oczywiście, stawki te mogą się różnić w zależności od regionu, doświadczenia ekipy oraz skomplikowania projektu, dlatego potraktujmy je jako punkt wyjścia do negocjacji.

Robocizna w dużych aglomeracjach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, będzie zawsze droższa niż w mniejszych miastach. Różnice te mogą wynosić nawet do 20-30%. Przykładowo, malowanie ścian w mniejszym mieście może kosztować 15 zł/m², podczas gdy w Warszawie będzie to już 25 zł/m². Wybór renomowanej firmy z długoletnim doświadczeniem również podniesie koszt robocizny wykończenia mieszkania, ale zaoferuje wyższą jakość i pewność wykonania.

Poniżej przedstawiono przykładowe, średnie stawki za robociznę za metr kwadratowy powierzchni w przypadku wykończenia mieszkania (dla powierzchni 70m²):

• Malowanie ścian: od 20 do 35 zł/m²
• Gładzie: od 25 do 45 zł/m²
• Układanie płytek: od 80 do 150 zł/m² (w zależności od rozmiaru i skomplikowania wzoru)
• Układanie paneli podłogowych: od 25 do 40 zł/m²
• Montaż ościeżnic i drzwi: od 150 do 300 zł za sztukę
• Instalacje elektryczne (punkty): od 80 do 120 zł za punkt
• Instalacje wodno-kanalizacyjne (punkty): od 100 do 180 zł za punkt
• Biały montaż (sanitariaty): od 150 do 400 zł za sztukę (umywalka, WC, prysznic/wanna)

Warto również pamiętać o dodatkowych kosztach, które nie zawsze są wliczane w podstawową stawkę za robociznę. Należą do nich na przykład zabezpieczenie podłóg i mebli, sprzątanie po remoncie, czy wywóz gruzu. Czasami również trzeba liczyć się z kosztami dojazdów ekipy budowlanej, zwłaszcza jeśli mieszka ona w innym mieście. Niektóre firmy oferują kompleksowe usługi „pod klucz”, co może wydawać się droższe na początku, ale eliminuje ryzyko niespodziewanych wydatków i skraca czas poszukiwania wielu wykonawców. Pamiętaj, że każdy centymetr Twojego mieszkania ma swoją wartość, a każda zmiana projektu, nawet drobna, może podnieść budżet, dlatego planowanie jest tak istotne.

Finansowanie remontu: Kredyt hipoteczny czy kredyt gotówkowy?

Co możesz zrobić, jeśli nie chcesz lub nie możesz przeznaczyć na ten cel gotówki? To pytanie, które zyskuje na znaczeniu w obliczu rosnącej inflacji, gdzie osiągnięcie intratnych zysków z inwestycji kapitału w bezpieczne instrumenty bankowe stało się trudne. Z tego powodu coraz więcej osób decyduje się lokować kapitał w nieruchomości – zarówno te kupowane z myślą o inwestycjach, jak i o potrzebach własnych. Dane z raportów rynkowych, wskazujące, że nowe mieszkania drożeją średnio o 12% rocznie, potwierdzają ten trend.

Pomimo wzrostu cen, popyt na mieszkania deweloperskie nie maleje. Przyczyną takiego stanu rzeczy jest wspomniane wcześniej przeniesienie aktywności inwestycyjnej z produktów bankowych do sektora nieruchomości. Mieszkanie, zwłaszcza o powierzchni około 70m2, staje się pewnym i często opłacalnym aktywem, które zyskuje na wartości, a remont staje się inwestycją w przyszłość i jakość życia. Oczywiście, decyzja o sposobie finansowania remontu wymaga dokładnej analizy twojej sytuacji finansowej.

Jedną z opcji jest kredyt hipoteczny, który może obejmować również koszty wykończenia. Zaletą takiego rozwiązania jest niższe oprocentowanie w porównaniu do kredytu gotówkowego oraz dłuższy okres spłaty. Często jednak wymaga to przedstawienia szczegółowego kosztorysu remontu oraz spełnienia dodatkowych wymogów banku, co może wydłużyć proces uzyskania środków. Taka forma finansowania jest idealna, gdy planujemy kompleksowy remont, a kwota dofinansowania jest znacząca.

Alternatywą jest kredyt gotówkowy. Jest on łatwiejszy i szybszy do uzyskania, nie wymaga zabezpieczenia w postaci nieruchomości ani szczegółowego kosztorysu. Jednakże, jego wadą jest zazwyczaj wyższe oprocentowanie i krótszy okres spłaty. Może to skutkować wyższymi miesięcznymi ratami, co należy uwzględnić w swoim domowym budżecie. Kredyt gotówkowy jest dobrym rozwiązaniem, gdy potrzebujemy mniejszej kwoty na bieżące wydatki związane z remontem lub gdy zależy nam na czasie, a remont jest raczej kosmetyczny.

Zawsze warto zasięgnąć porady doradcy finansowego, który pomoże ocenić, która forma finansowania będzie dla nas najbardziej korzystna, biorąc pod uwagę nasze indywidualne potrzeby i możliwości. Niezależnie od wybranej drogi, pamiętaj, że mądrze zarządzane finansowanie to klucz do udanego remontu, który nie tylko zwiększy komfort życia, ale także wartość twojej nieruchomości.

Q&A

Średni koszt remontu mieszkania o powierzchni 70m2 w stanie deweloperskim wynosi od 50 000 do 100 000 złotych, jednak może być znacznie wyższy w zależności od wybranego standardu wykończenia i materiałów.

Stan deweloperski obejmuje wstępne wykończenie mieszkania, takie jak posadzki, tynkowanie ścian i sufitów, rozprowadzone instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne, a czasem także zamontowane parapety i biały montaż sanitarny.

Na koszt wykończenia mieszkania 70m2 wpływają metraż, wybrany standard wykończenia (materiały i jakość), oraz region, w którym znajduje się nieruchomość, z różnicami w cenach robocizny nawet o kilkanaście procent.

Kredyt hipoteczny jest korzystniejszy ze względu na niższe oprocentowanie i dłuższy okres spłaty, jednak wymaga szczegółowego kosztorysu. Kredyt gotówkowy jest szybszy i łatwiejszy do uzyskania, ale droższy. Wybór zależy od kwoty, potrzeb i możliwości finansowych.

Średnie stawki za robociznę za układanie płytek wynoszą od 80 do 150 zł/m², w zależności od rozmiaru płytek i skomplikowania wzoru. Całkowity koszt będzie zależał od powierzchni, na której zostaną położone płytki.