Do której godziny można wykonywać głośne prace remontowe?

Do której godziny można wykonywać głośne prace remontowe, rozstrzyga w bloku regulamin wspólnoty lub spółdzielni: w dni robocze najczęściej do 17:00, 18:00 albo 20:00, w soboty krócej, a w niedziele i święta głośne prace są zwykle zakazane. Żaden ogólnopolski przepis nie wyznacza jednej godziny końca remontu. Niezależnie od regulaminu hałas w nocy może być wykroczeniem, a uciążliwy remont prowadzony w dzień daje sąsiadom podstawę do roszczeń z Kodeksu cywilnego.

• Do której godziny regulaminy dopuszczają głośne prace remontowe
• Kucie, wiercenie, malowanie: które prace podlegają limitom godzin
• Przykład: ile dni kucia i wiercenia mieści się w godzinach z regulaminu
• Czy sąsiad może robić głośny remont w ciągu dnia?
• Co grozi za głośny remont poza dozwolonymi godzinami
• Kiedy nie trzeba zgłaszać remontu, a kiedy uprzedzić zarządcę
• Co sprawdzić w regulaminie budynku przed pierwszym dniem prac

Do której godziny regulaminy dopuszczają głośne prace remontowe

Godziny wiercenia i kucia wpisuje do regulaminu porządku domowego wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia albo zarządca budynku, dlatego w dwóch sąsiednich blokach mogą obowiązywać inne limity. Wartości takie jak 17:00, 18:00 czy 20:00 nie pochodzą z ustawy, tylko z dokumentów konkretnego budynku. Kodeks budowlany także ich nie zawiera: reguluje proces budowlany, zezwolenia i bezpieczeństwo, a nie godziny prac w mieszkaniu.

Sobota ma największy rozrzut zapisów. Jedne regulaminy kończą głośne prace o 14:00, inne dopuszczają je do 18:00, 19:00, a nawet 20:00, a część zakazuje ich całkowicie; szczegóły tego dnia opisuje tekst o remoncie w bloku w sobotę. Poradniki wspominają też o uchwałach gminnych wyznaczających godziny ciszy. Czy taka uchwała obowiązuje w danej miejscowości, potwierdzi urząd gminy.

Cisza nocna: do 6:00 czy do 7:00?

Cisza nocna nie ma definicji w prawie powszechnym. Przyjmuje się, że zaczyna się o 22:00, a jako koniec źródła podają 6:00 albo 7:00, bo każde opisuje zwyczaj lub regulamin, a nie przepis ustawy. Przedział 7:00-22:00, podawany w niektórych poradnikach jako typowy dla dni powszednich, wyznacza w praktyce tylko granice ciszy nocnej. Regulaminy bloków zamykają głośne prace wcześniej, zwykle między 17:00 a 20:00.

Duże inwestycje budowlane obok bloku podlegają innym zasadom. Jak wyjaśnia informacja Warszawa 19115 o pracach budowlanych w nocy, żaden przepis nie wymaga dla każdej inwestycji pozwolenia na nocne roboty. Ograniczenie hałaśliwych prac do pory dnia może zapisać decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach, a gdy prace w nocy są konieczne, wykonawca musi zastosować zabezpieczenia akustyczne, tak by hałas nie przekraczał dopuszczalnych poziomów.

Kucie, wiercenie, malowanie: które prace podlegają limitom godzin

Limity z regulaminów dotyczą przede wszystkim kucia, skuwania płytek, wiercenia i wymiany okien, bo te czynności regulaminy i poradniki wymieniają jako głośne prace remontowe. Malowanie i inne lekkie prace wykończeniowe mieszczą się w szerszym oknie czasowym, ale również nie w porze nocnej. Kolejność etapów można ustalić według prostych reguł:

• jeśli etap wymaga kucia, skuwania lub wiercenia, planuj go wyłącznie w godzinach głośnych prac z regulaminu, najlepiej między 10:00 a 14:00;
• wymianę okien traktuj jak pracę głośną, bo regulaminy wymieniają ją obok wiercenia i kucia;
• malowanie możesz przesunąć na wcześniejszy ranek lub wieczór, o ile regulamin nie obejmuje wszystkich prac remontowych;
• gdy regulamin nie rozróżnia rodzajów prac, bezpieczniej przyjąć, że limit godzin dotyczy każdej czynności słyszalnej u sąsiadów;
• najbardziej hałaśliwe etapy wykonaj na początku remontu i w jednym ciągu, bo krótszy głośny okres to mniej powodów do skarg.

Przykład: ile dni kucia i wiercenia mieści się w godzinach z regulaminu

Przykład: wykonawca szacuje, że skuwanie płytek i wiercenie zajmą łącznie 30 godzin. Wariant A regulaminu pozwala na głośne prace w dni robocze w godzinach 8:00-18:00 i w sobotę 9:00-14:00, wariant B tylko w dni robocze 9:00-17:00, bez soboty. Oba warianty to zapisy spotykane w regulaminach bloków.

Działanie: tydzień w wariancie A daje 5 × 10 h + 5 h = 55 h, w wariancie B 5 × 8 h = 40 h. Przy pracy przez całe okno 30 h zajmie w A 3 dni (3 × 10 h), a w B 4 dni, bo 30 : 8 = 3,75, po zaokrągleniu w górę 4. Przy ograniczeniu kucia do godzin 10:00-14:00 dzienny limit wynosi 4 h, więc potrzeba 30 : 4 = 7,5, czyli po zaokrągleniu 8 dni pracy.

W wariancie A osiem dni pracy to poniedziałek-sobota i dwa dni następnego tygodnia, w wariancie B dwa pełne tygodnie robocze bez sobót, więc etap kończy się dzień później. Rozłożenie kucia na krótsze bloki co najmniej podwaja liczbę dni głośnych prac. Te wyliczenia przekaż wykonawcy przy ustalaniu harmonogramu, razem z godzinami z regulaminu.

Czy sąsiad może robić głośny remont w ciągu dnia?

Tak, w godzinach dopuszczonych przez regulamin sąsiad może wiercić i kuć, ale jego remont nie może zakłócać korzystania z sąsiednich lokali ponad przeciętną miarę. Tę granicę wyznacza art. 144 Kodeksu cywilnego, a uciążliwość ocenia się według społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

Przeciętną miarę może przekroczyć remont prowadzony w dozwolonych godzinach, jeśli jest wyjątkowo hałaśliwy albo ciągnie się miesiącami, np. długie skuwanie łazienki czy kolejne wymiany okien. Sąsiad może wtedy dochodzić roszczeń cywilnych na podstawie art. 144 i art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego. W domu jednorodzinnym regulaminu zwykle nie ma, ale art. 144 dotyczy nieruchomości sąsiednich, więc obowiązuje także tam.

Co grozi za głośny remont poza dozwolonymi godzinami

Remont poza godzinami z regulaminu kończy się zwykle skargą sąsiada i interwencją zarządcy, a hałas, który zakłóca spokój, porządek publiczny lub spoczynek nocny, może być wykroczeniem z art. 51 Kodeksu wykroczeń. Kary z tego przepisu, czyli areszt, ograniczenie wolności albo grzywnę, przytacza omówienie art. 51 Kodeksu wykroczeń. Przekroczenie godziny z regulaminu w dzień to przede wszystkim sprawa wspólnoty lub spółdzielni, a hałas w porze nocnej podpada pod przepisy o wykroczeniach.

Czy można wezwać policję do remontu?

Tak. Policję lub straż miejską można wezwać, gdy remont zakłóca spoczynek nocny, jest szczególnie uciążliwy albo celowo dokuczliwy, a także gdy sąsiad notorycznie wykonuje głośne prace w nocy. Zgłoszenie jest możliwe również przy hałasie w ciągu dnia, jeśli narusza on spokój innych mieszkańców. Przy jednorazowym przekroczeniu godziny z regulaminu zwykle wystarcza rozmowa i zgłoszenie do zarządcy budynku.

Przed skargą do zarządcy, policji lub sądu zbierz dowody: daty i godziny hałasu, nagrania samego hałasu, korespondencję z sąsiadem, potwierdzenia zgłoszeń do zarządcy i notatki z interwencji służb. Kolejnym krokiem przed drogą sądową jest pisemne wezwanie sąsiada do zaprzestania naruszeń.

Kiedy nie trzeba zgłaszać remontu, a kiedy uprzedzić zarządcę

Malowanie, wymiana okien i drzwi czy cyklinowanie podłogi to prace, które zwykle nie wymagają ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia w urzędzie. Inaczej jest przy ingerencji w konstrukcję budynku, np. zmianie układu ścian nośnych; granicę między tymi rodzajami robót opisuje tekst remont a przebudowa.

Brak obowiązku urzędowego nie zwalnia ze zgłoszenia we wspólnocie. Wiele wspólnot wymaga informacji o planowanych pracach i ich przewidywanym czasie, zwłaszcza przy dłuższych remontach z wyburzaniem ścianek albo pracach na klatce schodowej. W lokalu wynajmowanym zasady prac może określać także umowa lub regulamin najmu, a sytuację lokatora omawia artykuł o remoncie w mieszkaniu komunalnym bez zgody.

Sąsiadów najprościej uprzedzić kartką na klatce schodowej: zakres prac, dni i godziny najgłośniejszych etapów oraz przewidywany termin zakończenia. W trakcie remontu gruz i śmieci nie powinny zalegać na klatce ani w częściach wspólnych budynku.

Co sprawdzić w regulaminie budynku przed pierwszym dniem prac

Kilka zapisów regulaminu decyduje o tym, czy harmonogram ekipy da się zrealizować bez sporów z sąsiadami:

• godziny głośnych prac w dni robocze i to, czy zapis dotyczy wszystkich prac, czy tylko hałaśliwych;
• zasady na sobotę: godzina zakończenia albo całkowity zakaz;
• zakaz głośnych prac w niedziele i święta oraz lista dni, które wspólnota traktuje jak święta;
• obowiązek zgłoszenia remontu zarządcy i dane, które trzeba podać, np. zakres i czas trwania prac;
• zasady korzystania z klatki schodowej i wywozu gruzu;
• data obowiązującej wersji: aktualny regulamin udostępnia zarząd wspólnoty lub spółdzielni.

Jeśli regulamin w ogóle nie podaje godzin, punktem odniesienia zostają cisza nocna i zasada przeciętnej miary z art. 144 Kodeksu cywilnego, a godziny głośnych prac najlepiej uzgodnić z zarządcą przed rozpoczęciem remontu.